El reconocimiento llegó después
Barragán recibió el Premio Pritzker en 1980, el máximo reconocimiento internacional en arquitectura, y fue el primer latinoamericano en obtenerlo. Su casa estudio de Tacubaya, construida en 1947 sobre 1,161 metros cuadrados, fue declarada Patrimonio Artístico Nacional tras su muerte en 1988 e inscrita en la Lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO el 4 de julio de 2004.
Es, junto con la Ciudad Universitaria de la UNAM, uno de los dos únicos inmuebles del siglo XX en México con esa distinción. Durante una década fue también la única vivienda moderna del continente americano en la lista, hasta la incorporación de la Casa Curutchet de Le Corbusier, en La Plata, en 2016.
Qué sostiene el valor de una obra
Tres condiciones distinguen a una propiedad de autor de una simplemente bien construida, y las tres son verificables antes de una operación.
La primera es la autoría documentada. Un proyecto atribuible a un despacho identificable, con planos y memoria de obra, tiene un piso de valor que no depende del ciclo del mercado.
La segunda es la integridad del proyecto original. Las intervenciones posteriores mal ejecutadas, divisiones de planta, sustitución de carpinterías, cancelación de vanos reducen el valor de una obra de autor con más severidad que el paso del tiempo. Una casa modernista con su planta original intacta y una con la planta alterada no compiten en el mismo mercado.
La tercera es el material. La piedra volcánica, el concreto aparente bien curado, la madera maciza y el barro cocido envejecen; los acabados sintéticos de imitación caducan. La diferencia se vuelve evidente a los quince años, que es exactamente el horizonte en que se decide si una propiedad conserva su precio.
La lectura para hoy
El sur y el poniente de la ciudad conservan obra residencial de la segunda mitad del siglo XX que, en muchos casos, no está identificada como tal por quien la posee. Documentar la autoría de una propiedad antes de salir al mercado no es un ejercicio académico: es la diferencia entre vender metros cuadrados y vender una obra.
Tres verificaciones antes de vender una propiedad de autor
Autoría del proyecto y existencia de planos originales.
Grado de intervención respecto al proyecto original.
Estado y origen de los materiales de la construcción.
Fuentes
Secretaría de Cultura, Gobierno de México, La Casa Estudio Luis Barragán, símbolo del compromiso con el Patrimonio Artístico de México.
Instituto Nacional de Antropología e Historia, Lista de Patrimonio Mundial en México, ficha Casa-estudio de Luis Barragán.
Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble.
UNESCO, Lista de Patrimonio Mundial, inscripción del 4 de julio de 2004.
The Pritzker Architecture Prize, laureado 1980.
Archivo Rocca
Arquitectura y diseño
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